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小的鋼筋直徑、預制芯模對變形的控制約束作用使得空心樓蓋的抗裂性能比普通樓蓋的要好，出現裂縫的位置及裂縫空心樓蓋較寬度都要小一些。但由于地下室都是超長結構，結構自防水很難做到，需要采用建筑和結構措施共同防水。
一旦地下室出現了滲漏，普通樓蓋很容易補漏，空心樓蓋則不好補。對空心板只能將滲水的板底打個小孔，把水放出來，假以時日，讓結晶塊將裂縫處封閉，使其自愈。此外，地下室的漏水多半和水泥的水灰比不合理、施工質量及后澆帶設置有很大關系，混凝土澆筑密實度、后澆帶的位置以及后澆帶封閉的時間都需要注意。
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